我们家之前按揭买了套房，合同上的交房日期是2011年12月31日，可是至今未交房。

今天收到开放商的通知函，说公司重组，交房时间改为2014年3月31日。让我2013年9月30日之前办好按揭，逾期算我违约，我看了购房合同上的违约条款，若我违约开发商有权退房，我还要支付违约金。

可事实是开发商逾期交房违约在先，所以想知道他说我违约是否有效？

第二，购房合同上并未说明什么时候交按揭款，所以开发商单方面规定2013年9月30日之前交按揭款是否是无效的？我该如何证明？

其实现在很怕按揭后开发商会携款跑路，所以能否等到交房时再办理按揭？

谢谢各位了～