一个朋友，租了个房开的宾馆，去年自己装修了一下，房东口头承诺说，装修后，如果配合房东卖房子，房东可承担装修费以及这几年的房租。没有书面协议，但是房东承诺的时候有他人在场，可以证明。而且房东在装修好后，合同未到期的时候，就把房子拿到中介去拍卖过，没有卖掉。
今年合同到期，犹豫盈利太低，不打算继续租用。所以，要求房东承担装修费。房东拒不承担，所以，我那个朋友也拒绝缴纳房租。于是，房东将朋友起诉。貌似是起诉了几次吧？我也不太懂哦。前几年貌似判了缴纳房租吧。
现在的情况是，我朋友继续起诉房东，让他承担装修费（我朋友那意思大概就是，只要房东承担装修费，他就缴纳房租，但是房东拒不承担）。貌似去年房东起诉我朋友的时候，曾经出示过一个合同原件，但是我朋友曾经办卫生许可证的时候，从房东那里要了原件，办完后并没有归还，所以房东那个原件是伪造的，跟我朋友手中的合同不一样。现在貌似房东觉得理亏，正在找托儿，买这个房子。
现在我朋友该怎么做？房产权在房东那里是不是房东有权卖房子？他卖了房子，我朋友不是没办法了？

好复杂的样子。。我是门外汉。。不过略懂一点，是有签租房合同的吧。合同未到期而房东毁约的话是可以退回房租的。应该是这样。你朋友的位置应该是有利一方。至于承担装修费但是没有书面协议而有他人在场的话，好像是要与双方无厉害关系才能作证，而且要两人以上。。应该是这样吧。。。