我现有两个问题希望得到您们帮助。情况是这样的：
我爸爸在世时，在青岛某农村留下四间老房子，但是当时因为爸爸出差， 村里办土地使用证，没及时办理。但是各种手续，审批表包括各级主管部门签字都齐全（但是上级土地管理部门没盖公章）。现在该村统一进行开发改造，村里很有可能拆迁， 我想问律师同志，拆迁时，这房子是不是属于我爸爸的？还有我爸爸去年去世了，这房子拆迁时，是否能直接转成我妈妈的名字或我弟弟的名字？

补充：

这个房子是祖上传下来的，我爸爸当时在外当兵，1971年家里分家， 爷爷去世后我奶奶决定将此房分给我爸和三爸一人一间半(当时是三间房)，据说当时有过分家单；我三爸当时是教育系统的工作人员国家分给他房子他一直在城市里住，因此该房一直由我奶奶和我爸一起住。后来我爸爸结婚后，于1982年和我妈一起共同投资 把老房子全部推倒，在原来基础上重新盖了新房子(由当时的三间变为了现在的四间,面积扩大了)，当时我爸在盖房子前，问我三爸的意见， 他没有任何意见，也没有出一分钱。而且现在土地使用证审批表上的名字都是我爸的名字。但现在我三爸看要拆迁，就想要一间半房子。我想问一下： 现在这四间房子有他的一间半吗？

谢谢律师同志在百忙中看我的来信，非常希望能及时得到您的回复。
谢谢！
 

这四间房子属于你爸爸的私人财产，当然归你爸爸所有．至于你三爸由于在你爸爸以及你妈妈共同投资修建新房时没有就你爸妈推倒旧房子提出赔偿要求就是放弃了自己对以前一间半房子的所有权，在修建新房子的时候有没有出钱，因此你三爸在此时提出想要你爸爸的一间半房子的要求是不合理的??

非常感谢高手支招．还有一个问题想请教，现在马上面临拆迁，三爸找到村委会说有他一间半房子，虽然没有分家单，但分家有２个证人当时参与了分家可以做证，请问这两个证人有效吗？还有村委会以我们家这处房子有纠纷为由，让我们两家先协商解决纠纷，再办理房屋拆迁事宜？请问我们现在应该怎么办？
非常感谢贵高手在百忙中给予回复，再一次表示万分的感谢??

当时在场的两个证人有效.现在房子是属于你爸爸的私人财产,既然当初拆掉旧房子时你三爸没有提出赔偿要求,也没有出资修建新房屋,所以他要回一间半房子的要求不合理.现在有没有人能证明当时你三爸就你爸爸推倒旧房子修建新房子没有提出过异议或是赔偿要求?如果有只需以此证人为基础请求人民法院予以解决.