按书面为准

可以按情势变更么？

天大地大，合同最大。

《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租合同是你和新承租人的租赁合同，与出租人没有直接联系，新租客的租金给的是你，你和出租人的合同继续履行（等于你成为了中间人），当然前提是你们的合同不禁止转租以及出租人同意转租；
当然你要嫌以后事麻烦，你就和房东协议，你们双方协商解除（这样就不存在违约问题，但钱方面以最终协商结果为准），并同时让新租客和房东签订新的租赁合同；（协商的时候，最好有双方的备忘签名或者录音）

楼上解释的有点麻烦，就这么跟你说吧，房东不同意，你们无权处分这个房子，合同规定有违约金，就按合同上规定的去办。