（一）乙未经甲授权，擅自以甲的名义与丙订立了一项买卖合同。合同订立之后，乙要求甲予以承认，甲一直不肯表态。乙只好通知丙暂缓交付出卖物。一段时间以后，甲向乙表示愿意承认其无权代理行为。但当乙将甲的决定通知丙时，方知道丙已将出卖物处理。丙要求乙赔偿因无权代理所造成的损失，乙认为，甲既已承认其无权代理，那么，其代理行为的一切效果即应归属于甲，丙所遭受的损失与乙无关；而甲则认为，丙从未表示撤回其意思表示，也未向甲进行过任何催告，在这种情况下，甲承认乙的无权代理行为；即导致乙、丙所订立的合同成为有效，故丙应当履行合同义务，否则，应承担违反合同的民事责任。三方各执一词，难辨是非，甲即向法院提起诉讼，要求追究第三人丙的违约责任。
问：如何处理本案？请说明理由。
（二）贺×香、贺×蔡、贺×求、贺×必是同胞姐弟，均为本案原告，住在湖南省××县城，1967年，其父母先后病故，遗有铺房一处。当时，贺×香已出嫁，贺×蔡等三人均未成年，生活非常困难。邻人雷凤琴（本案被告）很想乘机购买该房，于是怂恿贺×蔡等姐弟三人去新疆投靠其叔父，说“你们三人去你叔父那里靠得住，新疆生活好，工资高”等。贺×蔡姐弟三人从此产生去新疆叔父家的念头，但又苦于无路费。此时，雷凤琴便进一步向他们三人提出：“你们把房屋卖给我。我拿几百元钱给你们作路费”。这样，1971年6月，雷凤琴背着贺×香与贺×蔡、贺×求、贺×必三姐弟签订了房屋买卖合同，房价540元。双方当事人在合同上签了名并加盖了手印。但是，未办房屋登记过户手续。当时，贺×蔡16岁，贺×求、贺×必均14岁。
贺×蔡等姐弟三人取得房款后，即赴新疆叔父处，后因新疆不能定居，于1973年4月返回原籍，并要求雷凤琴退还其房屋自住，雷以买卖合同为据，拒绝退房。为此，双方发生争执。1981年，贺×香、贺×蔡等四姐弟向人民法院起诉。
人民法院受理本案后，审理中还查明，（一）贺×香、贺×蔡、贺×求、贺×必未曾对上述遗产进行分割；（二）原、被告争执的房屋为砖木结构，上下两层，总面积122.8平方米。按1971年当地的房价，房屋价格约为3035元。
问：（１）雷凤琴与贺×蔡、贺×求、贺×必×三人所实施的买卖房屋的行为是何性质的民事行为？为什么？（２）本案原、被之间的房屋买卖行为是否合法有效？应如何处理？
第一个案例我觉得追认后代理行为的一切效果归属于甲。
第二个案例我觉得合同存在很大问题：一是限制行为能力人订立的，二是涉及到无权处分的问题，三是即使合同有效，也应当可撤销。